（本网讯）中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
通知要求，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。通知还要求，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
算一笔账
西安买首套房 100㎡首付少3万多
记者了解到，目前除了北、上、广、深四大一线城市和旅游城市三亚共5个城市外，包括西安在内的其他41个限购城市均取消限购。
去年9月30日，央行与银监会发布通知称，在不实施“限购”城市购首套房最低首付比例由不低于30%调整为25%。目前，西安各银行二套房贷普遍执行最低40%的首付比例。那么，此次新政如果在西安落地，又能为购房者首付减轻多少负担？
据中国指数研究院2月1日发布的数据，西安1月新建住宅均价为6406元/㎡，购买100㎡住房需640600元。
1.假如这套房子是首套。按最少25%计算，原来购房者至少得拿出160150元首付款；下浮5个百分点的话只需128120元首付款即可，首套房首付“门槛”降低32030元。
2.假如这套房子是二套房贷。按最少40%计算，原来购房者至少得拿出256240元首付款；调整为不低于30%，最少只需192180元首付款即可，二套房的首付“门槛”降低64060元。
克而瑞西安机构总经理朱郁提醒，虽然购房“门槛”进一步降低，但首付减少意味着贷款比例增加，在多数银行首套房贷执行基准利率、二套房贷执行1.1倍基准利率的背景下，由此产生的还款压力需要购房者权衡清楚，量力而行。
对楼市影响
楼市『首付分期』盛行新政效果或打折扣
昨日，记者采访了西安部分房企负责人，开发商，他们对新政的推出均给予了肯定态度。金辉地产一位负责人表示，新政对拉动房地产市场中的刚性和改善类购房需求有积极影响。目前西安市场中，刚需占比最大，约占一半左右；其次就是改善类需求，至少也有3成左右的市场占比。不过，因为新政赋予了地方比较大的弹性调整空间，具体执行情况和政策效果还有待观察。
“新政有积极影响，但可能在西安会打一些折扣。”中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越介绍，目前西安市场上推出“首付分期”活动的开发商非常多。有些楼盘甚至推出10%首付甚至零首付。对购房者来说，或许房贷利率打折要比降首付的吸引力更大。
由于新政是针对“普通住房”的房贷首付进行调整，并未限制房源的新旧，因此对购买二手房来说，也能享受到与购置新房一样的低门槛“福利”。记者了解到，西安现行的二手房贷首付与新房相同，即：首套房最低25%、二套房最低40%。但有房产中介工作人员说，大部分购房者申请首套房贷，银行都会要求最低首付30%，25%的最低首付能否批复往往要看购房者资质。因此，此次新政将首套房贷的最低首付进一步调至20%，能否落实还需要观察。
海汇房产草场坡店店长赵利伟介绍，从去年接触的购房者来看，二手房购买者支付全款比例在增加，很多贷款者支付四五成首付，“现在房贷利率很难拿到折扣，购房者会核算成本，倒不如少贷少还。”
对股市影响
有望给地产板块注入『强心剂』
房贷新政发布后，多位市场人士认为，该消息在“原则上”或“理论上”都有望对地产板块形成刺激。记者注意到，事实上，在昨日A股实现反弹，沪指重新站上2700点的过程中，地产股的涨幅就达到4%。
华泰证券投资顾问周志伟表示，新政效果如何需观察市场，特别是地产板块的反应。如果这种刺激强势有效，那么将形成持续上攻态势；如仅形成了弱势刺激，3日的短时间内可能就会消化完毕。
“房贷新政有望给股市的相关板块注入‘强心剂’。”中信建投投资顾问孙佳欣介绍，除了房地产板块，钢铁等关联板块也值得密切关注。这些都是涉及供给侧改革的蓝筹权重股，如果能在房贷新政的利好刺激下形成反弹，不排除能接过多头大旗对大盘形成助推。
房贷放松政策
【2014年9月30日】房贷首付比例最低30%
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
【2015年3月30日】二套房款首付最低40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
【2015年8月27日】公积金贷款购二套房首付降至20％
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低20％。
【2015年9月30日】房贷首付比例最低25%
在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
（文章来源：陕西传媒网 本网编辑：余柯薇）
